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511C PDF標題:《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》憲報編號:L.N.182 of 2009
附表:條文標題:附表版本日期:07/12/2009


[2條]
表格
表格1

物業資料表格

(適用於香港住宅物業的買賣)

(本表格第1部應由持牌地產代理填寫,而第2部則應由賣方或持牌地產代理填寫)

1

物業資料

A部:物業地址
(“物業”)

B部:物業的訂明資料
資料的類別
訂明來源
(參閱註11)
取得資料
的日期
1.
註冊於土地註冊處的當時的擁有權及有效的產權負擔的詳情:
擁有人的姓名或名稱:
A
有效的產權負擔:
(a) 法庭命令: □有 □沒有
如“有”,請述明詳情:
A

(b) 建築命令: □有 □沒有
如“有”,請述明詳情:
A

(c) 斜坡修葺令: □有 □沒有
      如“有”,請述明詳情:
A

(d) 租契: □有 □沒有
      如“有”,請述明詳情:
A

(e) 按揭或押記: □有 □沒有
如“有”,請述明詳情:
A

(f) 其他登記為產權負擔的項目:

註:須附上土地註冊處查冊副本。
A
2.
物業的樓面面積:
□ (a) 差餉物業估價署所提供的實用面積:
B
□ (b) 在首次轉讓的買賣協議中述明的實用面積:
A
□ (c) 不能從(a)及(b)段途徑取得有關資料。
3.
落成年份:
在佔用許可證或(如沒有佔用許可證)有關的「合格證明書」或「不反對入住書」上述明的物業(或物業所屬建築物)的落成年份:
A/B/C*
4.
用途限制:
佔用許可證所規定的用途:
A/C*
5.
政府租契:
(a) 租契年期尚餘的期間:
(b) 續期權利: □有 □沒有
A
6.
如行將批給政府租契,請述明所擬批給的租契年期:
A
C部:可提供關於物業的其他資料

1.每年的地租/地稅:港幣$ ______________
2.每季的差餉:港幣$ ______________
3.每月的管理費:港幣$ ______________
4.業主立案法團經已成立:□是 □否
5.物業的樓面面積及其資料來源是:______________________________
6.物業屬於以下其中一類別:
租者置其屋計劃;
居者有其屋計劃;
私人機構參建居屋計劃;
夾心階層住屋計劃;
住宅發售計劃(房屋協會);
(註:在以上各項計劃中,巳補地價的單位不屬該類別。)
新界的“鄉村”式屋宇;
其他類別,請指明:_________________________


2

賣方的陳述

1. 賣方或任何其他人於賣方擁有物業期間曾否、是否或會否就物業或物業所屬建築物的任何部分,進行結構上的增建或改建?
□有 □沒有
如“有”,請提供詳情:________________________________________

2. 在賣方擁有物業之前,曾否有任何人就物業或物業所屬建築物的任何部分,進行結構上的增建或改建?
□有 □沒有 □不知道
如“有”,請提供詳情:________________________________________

3. 在賣方擁有物業期間,政府或物業所屬建築物的管理處或業主立案法團,曾否、是否或會否就物業或物業所屬建築物的任何部分,規定進行任何修復、補救、修葺或改善?
□有 □沒有
如“有”,請提供詳情:________________________________________

4. 在賣方擁有物業之前,政府或物業所屬建築物的管理處或業主立案法團,曾否就物業或物業所屬建築物的任何部分,規定進行任何修復、補救、修葺或改善?
□有 □沒有 □不知道
如“有”,請提供詳情:________________________________________

5. 政府或物業所屬建築物的管理處或業主立案法團,曾否、是否或會否就物業或物業所屬建築物的任何部分,規定或建議進行以下工程,而該項工程的全部或部分費用是須由物業的買方負擔的?
□修復或補救工程 □修葺或改善工程 □斜坡維修工程
□其他 □沒有 □不知道
      請述明所規定進行或建議進行的工程(如有的話)的性質及買方所須負擔的費用/預算費用*:_____________________________________________
6. □(a) 物業將在可交出空置管有權(即俗稱交吉)的情況下出售。 或
      □(b) 物業將連同以下租契/有特定年期的特許/法定租賃*出售:
          每月租金為港幣$ ___________。(包括 □ 差餉; □ 地租/地稅; □ 管理費)。
          年期為____________月,即自__________________日起,並於__________________日屆滿(首尾兩天包括在內)。
          其他條款:
      □解約條款 □租金調整 □續期權
      □其他特別條款;請指明:_____________________

□ 於本表格第2部由___________(“賣方”)所提供的資料,就賣方所知道,均屬真實及正確的。
      賣方簽署:__________________ 日期:___________________

□ 我們,_________________(“代理”(參閱註12))是為賣方行事的,我們已敦請賣方提供本表格第2部的資料,但賣方決定不提供該等資料。

___________________________________________________________________

我們,___________________(“代理”(參閱註12))合理地信納本表格所載資料的準確性。
為代理及代代理簽署的地產代理/營業員的簽署:
__________________________
簽署人的姓名或名稱及牌照號碼:
__________________________
代理的營業詳情說明書號碼:
__________________________
地址:
__________________________
__________________________
電話號碼:
__________________________
傳真號碼:
__________________________
日期:
__________________________


1. 使用本表格時不應作出任何更改。
2. 本表格第2部載列的任何條文不得解釋為足以影響或界定買賣雙方擬訂立的買賣協議的任何條款及條件。
3. 持牌地產代理須按賣方的選擇於與賣方訂立地產代理協議之前或於賣方與一名買方訂立物業的買賣協議之前向賣方提供一份巳填妥的表格的正本或副本。
4. 除非買方明確表示放棄收取本表格的正本或副本的權利,否則持牌地產代理須向買方提供一份已填妥的表格的正本或副本。
5. 如買方或賣方:
      (a) 對本表格第1部的B部中所列的任何產權負擔的效力及含意存有疑問;
      (b) 不能取得任何訂明資料或對本表格所提供的任何資料存有疑問;或
      (c) 欲取得本表格並沒有提供的其他資料;
      應尋求法律意見或其他專業意見。
6. 除第1部的C部外,必須回答所有問題及在所有空格上填寫所需資料。如任何問題並不適用,請填上“不適用”。如欠缺任何訂明資料,請填上“資料欠缺”。
7. 應就每項物業填寫一份表格。
8. 如所提供的資料有任何重要更改,應立即通知收取本表格的人。
9. “*”號表示刪去不適用者。被刪去的條文必須加以簡簽。如適用,請在所提供的方格□內劃上“P”號。
10. 賣方可就在本表格第2部提供的資料附加書面證據。
11. 資料的訂明來源:
      A:土地註冊處
      B:差餉物業估價署
      C:屋宇署
12. 填上有關地產代理業務實體(即俗稱商號)的名稱。
(1999年第176號法律公告;2009年第182號法律公告)


表格2

出租資料表格

(適用於香港住宅物業的出租)

(本表格應由持牌地產代理填寫)

A部:物業地址
(“物業”)

B部:物業的訂明資料

資料的類別
訂明來源
(參閱註9)
取得資料
的日期
1.
註冊於土地註冊處的當時的擁有權及有效的產權負擔的詳情:
擁有人的姓名或名稱:
A
有效的產權負擔:
(a) 管有權命令: □有 □沒有
A
(b) 按揭或押記: □有 □沒有
A
2.
物業的樓面面積:
□ (a) 差餉物業估價署所提供的實用面積:
B
□ (b) 在物業首次轉讓的買賣協議中述明的實用面積:
A
□ (c) 不能從(a)及(b)段途徑取得有關資料。
3.
落成年份:
物業(或物業所屬建築物)的落成年份:
A/B/E*
4.
用途限制:
佔用許可證所規定的用途:
A/E*
5.
出租限制:
法例/政府租契下的出租限制: □有 □沒有
C/D*

C部:可提供關於物業的其他資料

1.每年的地租/地稅:港幣$ ______________
2.每季的差餉:港幣$ ______________
3.每月的管理費:港幣$ ______________
4.物業現正受租契約束,並擬分租: □是 □否
如“是”,請提供詳情:______________________________________
__________________________________________________________________

我們,______________________________(“代理”(參閱註10))合理地信納本表格所載資料的準確性。
為代理及代代理簽署的地產代理/營業員的簽署:___________________________
簽署人的姓名或名稱及牌照號碼:___________________________
代理的營業詳情說明書號碼:___________________________
地址:___________________________
___________________________
電話號碼:___________________________
傳真號碼:___________________________
日期:___________________________


1. 使用本表格時不應作出任何更改。
2. 持牌地產代理須按業主的選擇於與物業的業主訂立地產代理協議之前或於業主與一名租客訂立物業的租契之前向業主提供一份巳填妥的表格的正本或副本。
3. 除非租客明確表示放棄收取本表格的正本或副本的權利,否則持牌地產代理須向租客提供一份已填妥的表格的正本或副本。
4. 如租客或物業的業主:
      (a) 對本表格B部中所列的任何產權負擔的效力及含意存有疑問;
      (b) 不能取得任何訂明資料或對本表格所提供的任何資料存有疑問;或
      (c) 欲取得本表格並沒有提供的其他資料;
      應尋求法律意見或其他專業意見。
5. 除C部外,必須回答所有問題並在所有空格上填寫所需資料。如任何問題並不適用,請填上“不適用”。如欠缺任何訂明資料,請填上“資料欠缺”。
6. 應就每項物業填寫一份表格。
7. 如所提供的資料有任何重要更改,應立即通知收取本表格的人。
8. “*”號表示刪去不適用者。被刪去的條文必須加以簡簽。如適用,請在所提供的方格□內劃上“P”號。
9. 資料的訂明來源:
      A: 土地註冊處
      B: 差餉物業估價署
      C: 房屋協會
      D: 房屋署
      E: 屋宇署
10. 填上有關地產代理業務實體(即俗稱商號)的名稱。
(1999年第176號法律公告;2009年第182號法律公告)


表格3

出售香港住宅物業用的
地產代理協議

一般注意事項:請仔細閱讀本協議並按指示填寫。如你不明白本協議內的任何字句,請要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋,則最佳的做法是在簽署本協議前諮詢你的律師。

備註:凡本協議內的任何字句尾隨有括號的數字(例如(1)),請立即參閱本協議附表4內相同編號的註釋。凡本協議內的任何字句提述本協議的某附表,亦請立即參閱該附表。

1.代理的委任及本協議的有效期

本人/我們,______________(“賣方”)現按照本協議的條款並在該等條款的規限下委任___________________(“代理”(2))為本人/我們的獨家(3)/非獨家(1)代理,以推銷位於_______________________________的物業(“物業”)。本協議由________________日起生效,並於_______________日屆滿(首尾兩天包括在內)(“有效期”)。

[注意:如屬獨家代理關係,則即使物業在有效期內並非經由代理出售,賣方仍可能須向代理支付佣金,因此當賣方與代理建立獨家代理關係時應謹慎考慮。代理以獨家代理身分行事時須履行的特別責任,可在第13條下以額外條款的形式指明。]
2.代理關係及代理的責任

代理與賣方同意─

(a) 代理與賣方之間就物業而有的代理關係屬單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理(3)(1)關係;

(b) 如屬雙邊代理關係,則代理須在切實可行的範圍內,盡快以書面向賣方披露代理將向買方收取的佣金的數額或收費率;

(c) 如屬有可能代表雙方的代理關係,則代理須在建立雙邊代理關係後,在切實可行的範圍內,盡快以書面向賣方披露該代理關係以及代理將向買方收取的佣金的數額或收費率;及

(d) 代理除須履行本協議或任何成文法則委予代理的責任外,亦須履行本協議附表1內所列的責任。
3.放盤價[注意:賣方並沒有藉本條授權代理代賣方接受任何要約。放盤價只供放盤及作廣告宣傳之用。]

放盤價為港幣_____________元(HK$___________)。放盤價只在賣方的書面指示下方可更改,而該等指示將構成本協議一部分。
4.佣金

本協議適用於賣方須向代理支付的佣金的規定,列於本協議附表24(4)
5.物業資料

代理須向賣方提供《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》訂明並經代理填妥和簽署的物業資料表格(包括賣方的陳述)。
6.視察物業

(a) 賣方同意容許代理/買方(1)於雙方議定的時間查看物業。
同意□ 不同意□(8)

(b) 賣方同意將物業的鎖匙交由代理妥為保管,以供查看物業之用。
同意□ 不同意□(8)

(c) 賣方授權代理將鎖匙交予其他地產代理/人士(1),以供查看物業之用。
同意□ 不同意□(8)
7.分銷放盤

(a) 賣方授權代理將物業分銷放盤,並將由賣方提供的關於賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。
同意□ 不同意□(8)

(b) 如代理將物業交由另一地產代理(“分銷放盤代理”)分銷放盤,則代理須確保分銷放盤代理遵守《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》中關於廣告宣傳的規定。
8.廣告宣傳

(a) 賣方授權代理發出關於物業的廣告。
同意□ 不同意□(8)

(b) 如對以上問題的回答是“同意”的話,則除本協議另有指明外,廣告宣傳費將由代理承擔。
9.代理須披露權益

(a) 代表代理簽署本協議的人現披露:他或其指明親屬(5),或其任何代名人,或其指明親屬的任何代名人,或代理或代理的任何僱員/大股東(6)/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益(7)
有□ 沒有□(8)

(b) 如對以上問題的回答是“有”的話,則必須在本協議附表3述明有關權益的詳情。

(c) 代表代理簽署本協議的人須在切實可行的範圍內,盡快以書面向賣方披露在有效期內產生的上述(a)段所提述的任何權益。
10.賣方的確認

賣方確認他已─

(a) 閱讀並明白本協議的條款;及
(b) □(8)收取本協議第5條規定提供的物業資料表格(包括賣方的陳述);
      (8)同意於賣方與一名買方訂立具約束力的買賣協議之前收取物業資料表格(包括賣方的陳述)。
11.附表

本協議的附表構成本協議的一部分。
12.如物業不容許作住宅用途則本協議即屬無效

如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途,則本協議即屬無效。
13.額外條款[注意:這些額外條款不得與本協議的其他條款有所抵觸,亦不得限制本協議的其他條款。]:________________________________
賣方的簽署:為代理及代代理簽署的地產代理/營業員的簽署:
香港身分證號碼:
(如適用的話)
簽署人的姓名或名稱及牌照號碼:
如賣方是一間公司,請述明:
簽署人的姓名或名稱:

簽署人的職位:

賣方的商業登記證號碼:
代理的營業詳情說明書號碼:
地址:
地址:
電話號碼:電話號碼:
傳真號碼:傳真號碼:
日期:日期:
      [注意:在本協議簽署後,必須立即給予賣方一份經簽署的本協議的正本或副本。]

附表1

代理的責任

代理須─
(a) 代賣方推銷物業;
(b) 為賣方取得關於物業的資料;
(c) 安排買方視察物業;
(d) 進行商議,並向賣方提交所有關於物業的要約;及
(e) 協助賣方與買方訂立具約束力的買賣協議。
附表2

賣方須支付的佣金

1. 除本附表第2條另有規定外,如賣方在有效期內經由代理與買方就物業訂立具約束力的買賣協議,則賣方須於:
      (8)簽署買賣協議時,
      (8)買賣協議指明的物業交易完成時,
      向代理支付一筆數額$_______/物業成交價的_____%(1)作為代理的佣金。
2. 除本附表第3條另有規定外,如非因賣方犯錯而令物業交易未能完成,則賣方沒有責任向代理支付任何佣金。在此情況下,如賣方已支付佣金,則代理須在切實可行的範圍內盡快(但無論如何不得遲於由買賣協議指明的完成交易日期起計的5個工作日)將佣金連同利息/不連同利息(1)退還予賣方。
3. 如買賣雙方非基於物業的買賣協議的條文而共同取消該具約束力的買賣協議,則賣方須向代理支付佣金。
4. 如代理為推銷物業而與其他地產代理合作,則賣方無須向該等其他地產代理支付任何佣金。

附表3

對物業所擁有的權益

按照本協議第9條,就物業所擁有的金錢上的或其他實益的權益(7)的詳情如下:
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
附表4

註釋

(1) 指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽。
(2) 在本協議第1條內填上有關地產代理業務實體(即俗稱商號)的名稱。
(3) 獨家代理─指代理是唯一為賣方行事的地產代理。如賣方在有效期內經由另一地產代理與一名買方就物業訂立具約束力的買賣協議,則代理有權向賣方追討附表21條所指明的佣金。
      單邊代理─指代理只為賣方行事。
      雙邊代理─指代理既為賣方亦為物業的買方行事。
      有可能代表雙方的代理─指代理只為賣方行事,但於稍後亦可能為物業的買方行事。
(4) 佣金的數額或收費率可由賣方與代理商議。
(5) 指明親屬─指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。
(6) 大股東─指在代理的股東大會上,有權行使百分之十或以上的投票權或控制百分之十或以上的投票權的行使的人。
(7) 擁有金錢上的或其他實益的權益,包括:
      (a) 身為對物業擁有金錢上的或其他實益的權益的公司或任何其他團體的成員;
      (b) 與對物業擁有金錢上的或其他實益的權益的人有合夥關係,或受僱於該人;或
      (c) 屬於任何關乎物業的安排或協議(不論是否可強制執行)的一方。
(8) 請於適當的方格內劃上“P”號。
(1999年第176號法律公告)


表格4

購買香港住宅物業用的
地產代理協議

一般注意事項:請仔細閱讀本協議並按指示填寫。如你不明白本協議內的任何字句,請要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋,則最佳的做法是在簽署本協議前諮詢你的律師。

備註:凡本協議內的任何字句尾隨有括號的數字(例如(1)),請立即參閱本協議附表5內相同編號的註釋。凡本協議內的任何字句提述本協議的某附表,亦請立即參閱該附表。

1. 代理的委任及本協議的有效期
      本人/我們,____________________(“買方”)現按照本協議的條款並在該等條款的規限下就擬購買本協議附表1所列物業(“物業”)一事委任______________(“代理”(2))為本人/我們的代理。本協議由____________日起生效,並於____________日屆滿(首尾兩天包括在內)(“有效期”)。

      [注意:建議有效期不應超過3個月。]

2. 代理關係及代理的責任
      代理與買方同意─

      (a) 代理與買方之間就物業而有的代理關係屬本協議附表14欄所指明的單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理(3)關係;
      (b) 如屬雙邊代理關係,則代理須在切實可行的範圍內,盡快以書面向買方披露代理將向有關賣方收取的佣金的數額或收費率;
      (c) 如屬有可能代表雙方的代理關係,則代理須在建立雙邊代理關係後,在切實可行的範圍內,盡快以書面向買方披露該代理關係以及代理將向有關賣方收取的佣金的數額或收費率;及
      (d) 代理除須履行本協議或任何成文法則委予代理的責任外,亦須履行本協議附表2內所列的責任。
3. 佣金
      本協議適用於買方須向代理支付的佣金的規定,列於本協議附表135(4)

4. 物業資料
      代理須就物業向買方提供《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》訂明的所有有關的物業資料表格(包括賣方的陳述)─
      (a) 如屬單邊代理關係,該等表格須向各別賣方的持牌地產代理取得;
      (b) 如屬雙邊代理關係,或在賣方並沒有持牌地產代理代表的情況下,該等表格須由代理填妥和簽署,
      但如買方明確表示放棄收取該等表格的權利,則代理無須提供有關表格。
5. 代理須披露權益
      (a) 代表代理簽署本協議的人現披露:他或其指明親屬(5),或其任何代名人,或其指明親屬的任何代名人,或代理或代理的任何僱員/大股東(6)/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益(7)
          有□ 沒有□(8)
      (b) 如對以上問題的回答是“有”的話,則必須在本協議附表4述明有關權益的詳情。
      (c) 代表代理簽署本協議的人須在切實可行的範圍內,盡快以書面向買方披露在有效期內產生的上述(a)段所提述的任何權益。
6. 買方的確認

買方確認他已─
(a) 閱讀並明白本協議的條款;及
      (b) 收取本協議第4條規定提供的而買方並沒有明確表示放棄收取的所有有關的物業資料表格(包括賣方的陳述)。
7. 附表

本協議的附表構成本協議的一部分。

8. 如物業不容許作住宅用途則本協議即屬無效
      如附表1所列的任何物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途,則就該物業而言,本協議即屬無效。
9. 額外條款[注意:這些額外條款不得與本協議的其他條款有所抵觸,亦不得限制本協議的其他條款]:___________________________________

買方的簽署:為代理及代代理簽署的地產代理/營業員的簽署:
香港身分證號碼:
(如適用的話)
簽署人的姓名或名稱及牌照號碼:
如買方是一間公司,請述明:
簽署人的姓名或名稱:

簽署人的職位:

買方的商業登記證號碼:
代理的營業詳情說明書號碼:
地址:
地址:
電話號碼:電話號碼:
傳真號碼:傳真號碼:
日期:日期:
      [注意: 在本協議簽署後,必須立即給予買方一份經簽署的本協議的正本或副本。]

附表1

物業
物業
視察日期(如買方同意不視察物業,請指明)
買方放棄收取物業資料表格(包括賣方的陳述/的權利(請於適當的方格內劃上“P”號)
代理關係(請於適當的方格內劃上“P”號,並刪去不適用者)
賣方所須支付的佣金(如適用的話)的數額或收費率
買方所須支付的佣金的數額或收費率
買方的簽署*
(a)
是□否□
單邊代理□
雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
(b)
是□否□
單邊代理□
雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
(c)
是□否□
單邊代理□
雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
(d)
是□否□
單邊代理□
雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
(e)
是□否□
單邊代理□
雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
(f)
是□否□
單邊代理□
雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
(g)
是□否□
單邊代理□
雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
(h)
是□否□
單邊代理□
雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
(i)
是□否□
單邊代理□
雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
* 買方必須就所列的每項物業分別簽署。
附表2

代理的責任

代理須─
(a) 為買方取得關於物業的資料;
(b) 因應買方的要求安排買方視察物業;
(c) 進行商議,並按買方的指示向物業的賣方提交所有要約;及
(d) 協助買方與任何一項或多於一項物業的賣方訂立具約束力的買賣協議。
附表3

買方須支付的佣金

1. 除本附表第25條另有規定外,如買方在有效期內經由代理與賣方就一項或多於一項物業訂立具約束力的買賣協議,則買方須於:
      (8)簽署買賣協議時,
      (8)買賣協議指明的物業交易完成時,
      向代理支付佣金。
2. 除本附表第3條另有規定外,如非因買方犯錯而令物業交易未能完成,則買方沒有責任向代理支付任何佣金。在此情況下,如買方已支付佣金,則代理須在切實可行的範圍內盡快(但無論如何不得遲於由買賣協議指明的完成交易日期起計的5個工作日)將佣金連同利息/不連同利息(1)退還予買方。
3. 如買賣雙方非基於有關物業的買賣協議的條文而共同取消該具約束力的買賣協議,則買方須向代理支付佣金。
4. 如代理為購買任何一項或多於一項物業的目的而與其他地產代理合作,則買方無須向該等其他地產代理支付任何佣金。
5. 除本附表第234條另有規定外,如買方或買方的配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人在有效期內(不論是否透過代理),與任何一項或多於一項物業的賣方訂立具約束力的買賣協議,則買方須就代理就有關物業而提供的服務向代理支付佣金。
附表4

對物業所擁有的權益

按照本協議第5條,就一項或多於一項物業所擁有的金錢上的或其他實益的權益(7)的詳情如下:
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
附表5

註釋

(1) 指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽。
(2) 在本協議第1條內填上有關地產代理業務實體(即俗稱商號)的名稱。
(3) 單邊代理─指代理只為買方行事。
雙邊代理─指代理既為買方亦為本協議附表1所列某項物業的賣方行事。
      有可能代表雙方的代理─指代理只為買方行事,但於稍後亦可能為本協議附表1所列某項物業的賣方行事。
(4) 佣金的數額或收費率可由買方與代理商議。
(5) 指明親屬─指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。
(6) 大股東─指在代理的股東大會上,有權行使百分之十或以上的投票權或控制百分之十或以上的投票權的行使的人。
(7) 擁有金錢上的或其他實益的權益,包括:
      (a) 身為對物業擁有金錢上的或其他實益的權益的公司或任何其他團體的成員;
      (b) 與對物業擁有金錢上的或其他實益的權益的人有合夥關係,或受僱於該人;或
(c) 屬於任何關乎物業的安排或協議(不論是否可強制執行)的一方。
(8) 請於適當的方格內劃上“P”號。
(1999年第176號法律公告)


表格5

出租香港住宅物業用的地產代理協議

(供地產代理與業主用)

一般注意事項:請仔細閱讀本協議並按指示填寫。如你不明白本協議內的任何字句,請要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋,則最佳的做法是在簽署本協議前諮詢你的律師。

備註:凡本協議內的任何字句尾隨有括號的數字(例如(1)),請立即參閱本協議附表4內相同編號的註釋。凡本協議內的任何字句提述本協議的某附表,亦請立即參閱該附表。

1. 代理的委任及本協議的有效期
      本人/我們,___________________(“業主”)現按照本協議的條款並在該等條款的規限下委任__________________(“代理”(2))為本人/我們的獨家(3)/非獨家(1)代理,為出租_________________(“物業”)進行推銷。本協議由____________日起生效,並於____________日屆滿(首尾兩天包括在內)(“有效期”)。

      [注意:如屬獨家代理的關係,則即使物業在有效期內並非經由代理租出,業主仍可能須向代理支付佣金,因此當業主與代理建立獨家代理關係時應謹慎考慮。代理以獨家代理身分行事時須履行的特別責任,可在第12條下以額外條款的形式指明。]
2. 代理關係及代理的責任

代理與業主同意─
      (a) 代理與業主之間的代理關係屬單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理(3)(1)關係;
      (b) 如屬雙邊代理關係,則代理須在切實可行的範圍內,盡快以書面向業主披露代理將向租客收取的佣金的數額或收費率;
      (c) 如屬有可能代表雙方的代理關係,則代理須在建立雙邊代理關係後,在切實可行的範圍內,盡快以書面向業主披露該代理關係以及代理將向租客收取的佣金的數額或收費率;及
      (d) 代理除須履行本協議或任何成文法則委予代理的責任外,亦須履行本協議附表1內所列的責任。

3. 放盤租金[注意:業主並沒有藉本條授權代理代業主接受任何要約。放盤租金只供放盤及作廣告宣傳之用。]
      放盤租金為月租港幣______________________元(HK$___________),包括/不包括(1)差餉及管理費。放盤租金只在業主的書面指示下方可更改,而該等指示將構成本協議一部分。

4. 佣金
      本協議適用於業主須向代理支付的佣金的規定,列於本協議附表24(4)

5. 物業資料
      代理須向業主提供《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》訂明並經代理填妥和簽署的出租資料表格。
6. 視察物業

(a) 業主同意容許代理/租客(1)於雙方議定的時間查看物業。
同意 □ 不同意 □(8)

(b) 業主同意將物業的鎖匙交由代理妥為保管,以供查看物業之用。
同意 □ 不同意 □(8)
      (c) 業主授權代理將鎖匙交予其他地產代理/人士(1),以供查看物業之用。
同意 □ 不同意 □(8)

7. 分銷放盤
      (a) 業主授權代理將物業分銷放盤,並將由業主提供的關於業主及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。
同意 □ 不同意 □(8)
      (b) 如代理將物業交由另一地產代理(“分銷放盤代理”)分銷放盤,則代理須確保分銷放盤代理遵守《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》中關於廣告宣傳的規定。

8. 廣告宣傳
      (a) 業主授權代理發出關於物業的廣告。
同意 □ 不同意 □(8)
      (b) 如對以上問題的回答是“同意”的話,則除本協議另有指明外,廣告宣傳費將由代理承擔。
9. 代理須披露權益
      (a) 代表代理簽署本協議的人現披露:他或其指明親屬(5),或其任何代名人,或其指明親屬的任何代名人,或代理或代理的任何僱員/大股東(6)/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益(7)
有 □ 沒有 □(8)

      (b) 如對以上問題的回答是“有”的話,則必須在本協議附表3述明有關權益的詳情。

      (c) 代表代理簽署本協議的人須在切實可行的範圍內,盡快以書面向業主披露在有效期內產生的上述(a)段所提述的任何權益。
10. 業主的確認

業主確認他已─

(a) 閱讀並明白本協議的條款;及

(b) □(8)收取本協議第5條規定提供的出租資料表格;
          (8)同意於業主與一名租客訂立具約束力的租契之前收取出租資料表格。

11. 附表

本協議的附表構成本協議的一部分。

12. 額外條款[注意:這些額外條款不得與本協議的其他條款有所抵觸,亦不得限制本協議的其他條款。]:_________________________________

業主的簽署:為代理及代代理簽署的地產代理/營業員的簽署:
香港身分證號碼:
(如適用的話)
簽署人的姓名或名稱及牌照號碼:
如業主是一間公司,請述明:
簽署人的姓名或名稱:

簽署人的職位:

業主的商業登記證號碼:
代理的營業詳情說明書號碼:
地址:
地址:
電話號碼:電話號碼:
傳真號碼:傳真號碼:
日期:日期:
      [注意: 在本協議簽署後,必須立即給予業主一份經簽署的本協議的正本或副本。]

附表1

代理的責任

代理須─
(a) 代業主推銷物業;
(b) 為業主取得關於物業的資料;
(c) 安排租客視察物業;
(d) 進行商議,並向業主提交所有關於物業的要約;及
(e) 協助業主與租客訂立具約束力的租契。

附表2

業主須支付的佣金

1. 除本附表第2條另有規定外,如業主在有效期內經由代理與租客就物業訂立具約束力的租契,則業主須於:
      (8)簽署租契時,
      (8)租契指明的租賃期開始時,
      向代理支付一筆數額$________/成交租金的______%(1)作為代理的佣金。
2. 除本附表第3條另有規定外,如非因業主犯錯而令該具約束力的租契未能如期起租,則業主沒有責任向代理支付任何佣金。在此情況下,如業主已支付佣金,則代理須在切實可行的範圍內盡快(但無論如何不得遲於由起租日期起計的5個工作日)將佣金連同利息/不連同利息(1)退還予業主。
3. 如業主與租客非基於租契的條文而共同取消該具約束力的租契,則業主須於取消該租契時向代理支付佣金。
4. 如代理為出租物業而與其他地產代理合作,則業主無須向該等地產代理支付任何佣金。

附表3

對物業所擁有的權益

按照本協議第9條,就物業所擁有的金錢上的或其他實益的權益(7)的詳情如下:
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
附表4

註釋

(1) 指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽。
(2) 在本協議第1條內填上有關地產代理業務實體(即俗稱商號)的名稱。
(3) 獨家代理─指代理是唯一為業主行事的地產代理。如業主在有效期內經由另一地產代理與一名租客就物業訂立具約束力的租契,則代理有權向業主追討附表21條所指明的佣金。
      單邊代理─指代理只為業主行事。
      雙邊代理─指代理既為業主亦為物業的租客行事。
      有可能代表雙方的代理─指代理只為業主行事,但於稍後亦可能為物業的租客行事。
(4) 佣金的數額或收費率可由業主與代理商議。
(5) 指明親屬─指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。
(6) 大股東─指在代理的股東大會上,有權行使百分之十或以上的投票權或控制百分之十或以上的投票權的行使的人。
(7) 擁有金錢上的或其他實益的權益,包括:
      (a) 身為對物業擁有金錢上的或其他實益的權益的公司或任何其他團體的成員;
      (b) 與對物業擁有金錢上的或其他實益的權益的人有合夥關係,或受僱於該人;或
      (c) 屬於任何關乎物業的安排或協議(不論是否可強制執行)的一方。
(8) 請於適當的方格內劃上“P”號。
(1999年第176號法律公告)

表格6

承租香港住宅物業用的地產代理協議

(供地產代理與租客用)

一般注意事項:請仔細閱讀本協議並按指示填寫。如你不明白本協議內的任何字句,請要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋,則最佳的做法是在簽署本協議前諮詢你的律師。

備註:凡本協議內的任何字句尾隨有括號的數字(例如(1)),請立即參閱本協議附表5相同編號的註釋。凡本協議內的任何字句提述本協議的某附表,亦請立即參閱該附表。

1. 代理的委任及本協議的有效期
      本人/我們,___________________________(“租客”)現按照本協議的條款並在該等條款的規限下就擬承租本協議附表1所列物業(“物業”)一事委任__________________(“代理”(2))為本人/我們的代理。本協議由____________日起生效,並於____________日屆滿(首尾兩天包括在內)(“有效期”)。

      [注意:建議有效期不應超過3個月。]
2. 代理關係及代理責任

代理與租客同意─
      (a) 代理與租客之間就物業而有的代理關係屬本協議附表14欄所指明的單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理(3)關係;
      (b) 如屬雙邊代理關係,則代理須在切實可行的範圍內,盡快以書面向租客披露代理將向有關業主收取的佣金的數額或收費率;
      (c) 如屬有可能代表雙方的代理關係,則代理須在建立雙邊代理關係後,在切實可行的範圍內,盡快以書面向租客披露該代理關係以及代理將向有關業主收取的佣金的數額或收費率;及
      (d) 代理除須履行本協議或任何成文法則委予代理的責任外。亦須履行本協議附表2內所列的責任。

3. 佣金
      本協議適用於租客須向代理支付的佣金的規定,列於本協議附表135(4)

4. 物業資料
      代理須就物業向租客提供《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》訂明的所有有關的出租資料表格─
      (a) 如屬單邊代理的關係,該等表格須向各別業主的持牌地產代理取得;
      (b) 如屬雙邊代理的關係,或在業主並沒有持牌地產代理代表的情況下,該等表格須由代理填妥和簽署,

      但如租客明確表示放棄收取任何該等表格的權利,則代理無須提供有關表格。

5. 代理須披露權益
      (a) 代表代理簽署本協議的人現披露:他或其指明親屬(5),或其任何代名人,或其指明親屬的任何代名人,或代理或代理的任何僱員/大股東(6)/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益(7)
有 □ 沒有 □(8)

      (b) 如對以上問題的回答是“有”的話,則必須在本協議附表4述明有關權益的詳情。

      (c) 代表代理簽署本協議的人須在切實可行的範圍內,盡快以書面向租客披露在有效期內產生的上述(a)段所提述的任何權益。
6. 租客的確認

租客確認他已─

(a) 閱讀並明白本協議的條款;及
      (b) 收取本協議第4條規定提供的而租客並沒有明確表示放棄收取的所有有關的出租資料表格。

7. 附表

本協議的附表構成本協議的一部分。

8. 額外條款[注意:這些額外條款不得與本協議的其他條款有所抵觸,亦不得限制本協議的其他條款]:___________________________________

租客的簽署:為代理及代代理簽署的地產代理/營業員的簽署:
香港身分證號碼:
(如適用的話)
簽署人的姓名或名稱及牌照號碼:
如租客是一間公司,請述明:
簽署人的姓名或名稱:

簽署人的職位:

租客的商業登記證號碼:
代理的營業詳情說明書號碼:
地址:
地址:
電話號碼:電話號碼:
傳真號碼:傳真號碼:
日期:日期:
      [注意: 在本協議簽署後,必須立即給予租客一份經簽署的本協議的正本或副本。]
附表1

物業
物業
視察日期(如租客同意不視察物業,請指明)
租客放棄收取出租資料表格的權利(請於適當的方格內劃上“P”號)
代理關係(請於適當的方格內劃上“P”號,並刪去不適用者)
業主所須支付的佣金(如適用的話)的數額或收費率
租客所須支付的佣金的數額或收費率
租客的簽署*
(a)
是□否□
單邊代理□
雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
(b)
是□否□
單邊代理□
雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
(c)
是□否□
單邊代理□
雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
(d)
是□否□
單邊代理□
雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
(e)
是□否□
單邊代理□
雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
(f)
是□否□
單邊代理□
雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
(g)
是□否□
單邊代理□
雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
(h)
是□否□
單邊代理□
雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
(i)
是□否□
單邊代理□
雙邊代理/有可能代表雙方的代理□
* 租客必須就所列的每項物業分別簽署。
附表2

代理的責任

代理須─
(a) 為租客取得關於物業的資料;
(b) 因應租客的要求安排租客視察物業;
(c) 進行商議,並按租客的指示向物業的業主提交所有要約;及
(d) 協助租客與業主就任何一項或多於一項物業訂立具約束力的租契。
附表3

租客須支付的佣金

1. 除本附表第25條另有規定外,如租客在有效期內經由代理與業主就一項或多於一項物業訂立具約束力的租契,則租客須於:
      (8)簽署租契時,
      (8)租契指明的租賃期開始時,
      向代理支付佣金。
2. 除本附表第3條另有規定外,如非因租客犯錯而令該具約束力的租契未能如期起租,則租客沒有責任向代理支付任何佣金。在此情況下,如租客已支付佣金,則代理須在切實可行的範圍內盡快(但無論如何不得遲於由起租日期起計的5個工作日)將佣金連同利息/不連同利息(1)退還予租客。
3. 如租客與業主非基於租契的條文而共同取消該具約束力的租契,則租客須於取消該租契時向代理支付佣金。
4. 如代理為承租任何一項或多於一項物業的目的而與其他地產代理合作,則租客無須向該等其他地產代理支付任何佣金。
5. 除本附表第234條另有規定外,如租客或租客的配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人在有效期內(不論是否透過代理),與任何一項或多於一項物業的業主訂立具約束力的租契,則租客須就代理就有關物業而提供的服務向代理支付佣金。
附表4

對物業所擁有的權益

按照本協議第5條,就一項或多於一項物業所擁有的金錢上的或其他實益的權益(7)的詳情如下:
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
附表5

註釋

(1) 指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽。
(2) 在本協議第1條內填上有關地產代理業務實體(即俗稱商號)的名稱。
(3) 單邊代理─指代理只為租客行事。
雙邊代理─指代理既為租客亦為本協議附表1所列某項物業的業主行事。
      有可能代表雙方的代理─指代理只為租客行事,但於稍後亦可能為本協議附表1所列某項物業的業主行事。
(4) 佣金的數額或收費率可由租客與代理商議。
(5) 指明親屬─指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。
(6) 大股東─指在代理的股東大會上有權行使百分之十或以上的投票權或控制百分之十或以上的投票權的行使的人。
(7) 擁有金錢上的或其他實益的權益,包括─
      (a) 身為對物業擁有金錢上的或其他實益的權益的公司或任何其他團體的成員;
      (b) 與對物業擁有金錢上的或其他實益的權益的人有合夥關係,或受僱於該人;或
(c) 屬於任何關乎物業的安排或協議(不論是否可強制執行)的一方。
(8) 請於適當的方格內劃上“P”號。
(1999年第176號法律公告)

表格7

《地產代理條例》
(511章)
(34條)

證人傳票

根據本條例第29條進行的研訊事宜:

關於(1) .............................................. 的研訊事宜致(2) ....................................

現傳召你出席地產代理監管局於 ..... 年 ..... 月 ..... 日上午/下午 ..... 時 ..... 分在 ............................. 舉行的研訊,就研訊所涉及的事宜作供,並攜帶和交出
(3)* ............................................................................................................


本傳票於 ..... 年 ..... 月 ..... 日由本人簽發。



....................................
地產代理監管局主席/
紀律委員會主席*

註:(1) 填上持牌地產代理或營業員的姓名或名稱。
(2) 填上證人的姓名及地址。
(3) 指明須交出的簿冊、文件或其他物件。
* 刪去不適用者。

表格8

《地產代理條例》
(511章)
(40(1)條)

持牌人終止從事地產
代理工作通知書

致:地產代理監管局
(地址)


本人/我們*(1) ......................................... 的地址是(2)......................................,
持有地產代理/營業員*牌照號碼(3):.....................................,現通知貴局,本人/我們*於(4) ..... 年 ..... 月 ..... 日終止從事地產代理工作。




....................
日期
..........................................
持牌人/代持牌人*簽署

註:(1) 填上持牌人的姓名或名稱。
(2) 填上持牌人的登記地址。
(3) 填上地產代理或營業員的牌照號碼。
(4) 填上終止從事地產代理工作的日期。
* 刪去不適用者。

< 請在自終止從事地產代理工作起計的31天內,向地產代理監管局提交本通知書。

表格9

《地產代理條例》
(511章)
(40(2)條)

持牌地產代理僱用/終止
僱用*營業員通知書

致:地產代理監管局
(地址)

本人/我們*(1) ......................................... 的地址是(2) ........................................,
持有地產代理牌照號碼:(3) .............................................,現通知貴局,本人/我們*已於(6) ..... 年 ..... 月 ..... 日僱用(4) ....................................................(持有地產代理/營業員*牌照號碼:(5) ...................................)為營業員/終止僱用營業員(4) ..........................(持有地產代理/營業員*牌照號碼(5):.............................)*。




....................
日期
...........................................
持牌地產代理/代持牌
地產代理*簽署

註:(1) 填上持牌地產代理的姓名或名稱。
(2) 填上持牌地產代理的登記地址。
(3) 填上持牌地產代理的牌照號碼。
(4) 填上營業員的姓名。
(5) 填上營業員的牌照號碼。
(6) 填上僱用/終止僱用的日期。
* 刪去不適用者。

< 請在自僱用日期或終止僱用日期(視屬何情況而定)起計的31天內,向地產代理監管局提交本通知書。

表格10

《地產代理條例》
(511章)
(40(3)條)

持牌地產代理委任/終止委任*經理通知書

致:地產代理監管局
(地址)

本人/我們*(1) ......................................... 的地址是(2) ........................................,
持有地產代理牌照號碼:(3) .............................................,現通知貴局,本人/我們*已於(7) ..... 年 ..... 月 ..... 日委任(4) ....................................................(持有地產代理牌照號碼:(5) ...................................)為本人/我們*(6) ..................................... 的經理/終止本人/我們*(6) .................................. 的經理(4) ........................(持有地產代理牌照號碼(5): .................................)的委任*。




....................
日期
...........................................
持牌地產代理/代持牌
地產代理*簽署

註:(1) 填上持牌地產代理的姓名或名稱。
(2) 填上持牌地產代理的登記地址。
(3) 填上持牌地產代理的牌照號碼。
(4) 填上經理的姓名。
(5) 填上經理的牌照號碼。
(6) 填上經理有效控制地產代理業務的營業地點。
(7) 填上委任/終止委任的日期。
* 刪去不適用者。

< 請在自委任日期或終止委任日期(視屬何情況而定)起計的31天內,向地產代理監管局提交通知書。

表格11

《地產代理條例》
(511章)
(40(4)條)

持牌地產代理委任/終止委任*董事通知書

致:地產代理監管局
(地址)

本人/我們*(1) ......................................... 的地址是(2) ........................................,
持有地產代理牌照號碼:(3) .............................................,現通知貴局,於(6) ..... 年 ..... 月 ..... 日,(4) ......................(持有地產代理/營業員*牌照號碼:(5) ...................................)已獲委任為本人/我們*公司的董事/本人/我們*公司的董事(4) ...............(持有地產代理/營業員*牌照號碼:(5) .................................)的委任已告終止*。




....................
日期
.............................................
持牌地產代理/代持牌
地產代理*簽署

註:(1) 填上持牌地產代理的姓名或名稱。
(2) 填上持牌地產代理的登記地址。
(3) 填上持牌地產代理的牌照號碼。
(4) 填上董事的姓名或名稱。
(5) 填上董事的牌照號碼(如適用的話)。
如不適用,請填上“不適用”。
(6) 填上委任/終止委任的日期。
* 刪去不適用者。

< 請在自委任日期或終止委任日期(視屬何情況而定)起計的31天內,向地產代理監管局提交本通知書。

表格12

《地產代理條例》
(511章)
(40(5)條)

成為/終止作為*地產代理業務
合夥的成員通知書

致:地產代理監管局
(地址)

本人(1) ...................................................的地址是(2) .................................................................,持有地產代理牌照號碼:(3) ..........................................,現通知貴局,本人已於(5) ..... 年 ..... 月 ..... 日成為/終止作為*(4) ...............................的成員,該合夥進行或擬進行地產代理工作。




....................
日期
.............................................
持牌地產代理/代持牌
地產代理*簽署

註:(1) 填上持牌地產代理的姓名或名稱。
(2) 填上持牌地產代理的登記地址。
(3) 填上持牌地產代理的牌照號碼。
(4) 填上合夥的業務名稱。
(5) 填上成為/終止作為合夥人的日期。
* 刪去不適用者。

< 請在自成為地產代理業務合夥的成員或終止作為地產代理業務合夥的成員(視屬何情況而定)的日期起計的31天內,向地產代理監管局提交本通知書。